Als jij een huurcontract ondertekent zul jij ermee geconfronteerd worden dat jij een verplichting hebt. Jegens de verhuurder in dit geval. Wat kun jij verwachten, wat zijn de consequenties? Kun je eigenlijk wel wat doen, wat zijn jouw rechten? Er staat onder meer in het contract wie de huurder is, wie de verhuurder is en wat de huurprijs is. Dit en nog veel meer staat er in het contract. Lees jij mee? 

Wat moet er in een huurcontract komen te staan? 

In een huurcontract zullen de belangrijkste afspraken tussen de verhuurder alsmede de huurder komen te staan. Het zal gaan om de huurprijs en ook de wijze van betaling. Maar ook de omschrijving van de woonruimte zal een onderwerp zijn waar men zich mee bezig houdt in een dergelijk contract. Er moet natuurlijk nog wel meer in komen te staan, want wie is de huurder en wie is de verhuurder? Dit komt er onder meer in te staan:

  • De hoogte van de borg
  • De datum van ingang van het huurcontract
  • De huisregels 
  • De handtekening van de huurder
  • De handtekening van de verhuurder
  • De datum waarop de huur wordt verhoogd
  • Adres en omschrijving van het gehuurde

Let wel: deze lijst is niet uitputtend. Als er sprake is van tijdelijke huur zullen er namelijk nog andere, specifieke dingen in moeten komen te staan. Dit is erg afhankelijk van de vorm van tijdelijk huren. Overigens hoeft een huurcontract niet schriftelijk te zijn want een mondelinge vorm is ook geldig. Het is echter moeilijk te bewijzen, want niets staat zwart op wit. Maar er kan natuurlijk ook van alles misgaan. Kan je dan een huurcontract wijzigen of ontbinden? Ontdek wat jouw rechten zijn in het onderstaande gedeelte, want er moeten natuurlijk sancties volgen als de verhuurder en de huurder van mening is dat de andere partij zich niet aan de geldende afspraken heeft gehouden of aan de wettelijke verplichtingen. Wat zijn deze voorwaarden voordat er tot ontbinding mag over worden gegaan?

Kan ik een huurovereenkomst ontbinden? 

Kan ik nooit van dat huurcontract af? Het is allereerst goed om te vermelden dat de wet verschillende manieren heeft om mensen verschillende rechten toe te kennen. Het legt mensen tevens verplichtingen op. De algemene regels die gelden zijn altijd van toepassing, dus hoe moet iemand zich ergens aan houden? De huurovereenkomst is eigenlijk een gewone overeenkomst en de bepalingen die uit het overeenkomstenrecht volgen zullen dan ook van toepassing zijn. Je kunt hierbij dus denken aan wanprestatie en ook aan ingebrekestelling (onlosmakelijk met elkaar verbonden), verzuim en ook andere mogelijke acties die partijen toekomen als de ander zich niet aan de afspraken houdt zoals die voortvloeien uit de huurovereenkomst en waarvoor immers getekend is het huurcontract. Je kunt in sommige gevallen dus de huurovereenkomst ontbinden. Dat is een oplossing in de meeste gevallen. Het kan plaatsvinden door een schriftelijke verklaring wanneer de reden van ontbinding te maken heeft met een geschonden afspraak of plicht van de verhuurder. Voor de verhuurder zal overigens bijna altijd een rechtelijke ontbinding nodig zijn, tenzij het verhuurde niet meer bestaat bijvoorbeeld als gevolg van brand. Wanbetaling kan eveneens een grond zijn voor ontbinding. Dan moet de huurachterstand wel een aantal maanden groot zijn. 
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn